什么是房屋維修基金？房屋維修基金是指按建設(shè)部的規(guī)定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金.房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用.專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人.


    房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》.該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有.
    管理方式：房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管.小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)管理.

    房屋基金的構(gòu)成

    房屋維修基金含公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金.其中公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換.房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護(hù)，二者不可混淆挪用.

    哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？　
    房屋主體稱重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；?br />    公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等

    如何才能啟動(dòng)維修基金？

    2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”.然后報(bào)房管部門備案審核，通過后方可支取.