2010年，劉麗（化名）在青山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子，房屋交付后，劉麗隨即對(duì)該房子進(jìn)行了裝修。劉麗在驗(yàn)收收房和裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房屋漏水嚴(yán)重，每到下雨天，家里除了廁所，其他部位全部漏水。
 
  于是，劉麗通知物業(yè)公司告知開(kāi)發(fā)商前來(lái)維修，開(kāi)發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行了四次維修，但漏水問(wèn)題仍未得到改善，致使房屋室內(nèi)裝修受損，并影響到室內(nèi)的居住。劉麗在告知物業(yè)公司后自行對(duì)室內(nèi)臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)以及屋面等部位進(jìn)行了維修。



     
  青山法院根據(jù)劉麗的申請(qǐng)，委托專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的財(cái)產(chǎn)損失等進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果顯示，房屋屋面、窗臺(tái)和墻體施工質(zhì)量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。由于劉麗裝修房子用的全部是高檔進(jìn)口的材料，裝修費(fèi)用高達(dá)100多萬(wàn)。
  因此，房屋漏水造成的維修費(fèi)用也高達(dá)54萬(wàn)多元，其中包括財(cái)產(chǎn)損失、房屋維修、裝修損失。
    
  青山法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證劉麗購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量，漏水影響了房屋的裝修和使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修的責(zé)任，及時(shí)解決房屋漏水的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商雖對(duì)該房屋進(jìn)行了維修，但漏水問(wèn)題一直未得到改善，在此情況下，劉麗在告知物業(yè)公司后維修房屋，維修費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  法院依法判決開(kāi)發(fā)商向劉麗支付維修費(fèi)54萬(wàn)余元，并承擔(dān)了房屋漏水的鑒定費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商不服一審判決，上訴至武漢中院，武漢中院維持一審判決。
    
  房屋漏水后    莫忘第一時(shí)間認(rèn)定財(cái)產(chǎn)損失
    
  做過(guò)多起房屋漏水糾紛案件的汪明律師表示，這種案件處理起來(lái)有三個(gè)方面非常關(guān)鍵：
        
  1、找出房屋漏水原因，這個(gè)需要找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做鑒定；


    
  2、確定房屋漏水財(cái)產(chǎn)損失認(rèn)定，這個(gè)實(shí)際操作中難度比較大，很多市民因?yàn)闆](méi)有足夠的證據(jù)，導(dǎo)致法院無(wú)法認(rèn)定實(shí)際損失，從而影響賠償。建議一旦出現(xiàn)房屋漏水情況，及時(shí)聯(lián)系社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)公司的工作人員，到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)一下?lián)p失，最好錄個(gè)現(xiàn)場(chǎng)視頻，隨后與公證處取得聯(lián)系，就財(cái)產(chǎn)受損狀況做個(gè)公證。
    
  3、房屋漏水后修繕問(wèn)題比較麻煩，尤其漏水是樓上房屋原因所致的情況，因?yàn)樾枰蘅樀氖撬朔课?，需要他人配合才能處理。遇到這種情況，建議最好協(xié)商溝通處理。
    
  此外，房屋裝修后一定要保存好兩樣資料：   
  1、與裝修有關(guān)的票據(jù)，比如買(mǎi)材料、裝修承包等費(fèi)用票據(jù)，一旦涉及到糾紛訴訟時(shí)，可以向法院提交證據(jù)證明自己的實(shí)際損失。    
  2、裝修時(shí)的水電圖紙。如果遇到樓下房屋漏水來(lái)自己這里扯皮時(shí)，從某種角度可以證明自己裝修時(shí)沒(méi)有改動(dòng)水管走向，從某種程度上排除自己的責(zé)任。