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今天已有2342位業(yè)主獲取了裝修預算

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公益驗房
全程監(jiān)理
    直擊現(xiàn)場
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       針對某些復雜的裝飾任務(wù)由于完成起來比較復雜,同時需要雙方多次溝通,因此,悠居網(wǎng)為其量身開發(fā)了適用于“議價”的招標項目交易平臺。讓買賣雙方自由協(xié)商,達成交易。悠居網(wǎng)提供中間免費服務(wù),最大限度地促成交易。
       在悠居網(wǎng)裝修招標第三方平臺上發(fā)布者可以免費的發(fā)布裝修招標信息,裝飾公司根據(jù)任務(wù)信息,提出解決方案與報價,雙方達成一致協(xié)議后,裝飾公司即可為業(yè)主完成裝修項目。
免費設(shè)計
       裝修會員通過悠居網(wǎng)進行免費的發(fā)布裝修招標任務(wù)后,裝飾公司為了促成和業(yè)主會員達成協(xié)議,為了讓業(yè)主更能了解裝飾公司給業(yè)主出的預算、效果等,簡單的設(shè)計稿是免費的。
       由于裝飾公司單獨針對業(yè)主會員,設(shè)計稿件是要另外收費的,所以這個免費設(shè)計項目,只能是通過悠居網(wǎng)裝修招標平臺進行發(fā)布裝修任務(wù)的業(yè)主會員才可以享受到設(shè)計稿件免費的服務(wù)。
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公益驗房簡介
       驗房是根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施,并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中,本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。 驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài),讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解,以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定。。 除新屋檢驗外,驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗,因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當今的的標準,但這只是建議且不是驗房工作的重點。 驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。。 驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況) 對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當?shù)臎Q定。
工具
        一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W) 三、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具:(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。
順序
        一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。 二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。 三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
注意問題
        1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風:應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。 5、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
前期服務(wù)
       1 審核確定設(shè)計圖紙 (設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙應(yīng)當完備,能充分說明方案、指導施工)2審核確定預算是否規(guī)范(承包商的預算格式應(yīng)編制規(guī)范、內(nèi)容真實詳盡, 以便于現(xiàn)場監(jiān)理的材料驗收)3協(xié)助簽訂裝潢工程合同(保障和維護客戶的利益和權(quán)利實現(xiàn))施工現(xiàn)場監(jiān)理1進場材料的驗收(進場材料符合設(shè)計文件及工程預算的規(guī)定材質(zhì)應(yīng)當達到國家強制性標準)2施工質(zhì)量的控制(施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計文件及國家規(guī)范的要求)3協(xié)助業(yè)主控制施工進度(最大限度使工程在約定時間內(nèi)完成)4工程變更審核(嚴格按圖監(jiān)理,如果有變更的情況發(fā)生,按照監(jiān)理流程進行簽證,最大限度避免建設(shè)施工合同糾紛)5工地紀律的協(xié)助維護(安全施工、文明施工、遵守合同約定之相關(guān)事宜)6隱蔽工程、分部工程、竣工驗收(工程質(zhì)量符合有關(guān)驗收標準)家庭裝修全程監(jiān)理的流程:
流程
        一、簽訂監(jiān)理合同書; 二、審核裝飾公司:審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。 三、審核設(shè)計方案:設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。 四、審核合同:合同是否采用,填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格,審核預算報價中的項目是否合理,有無漏項,拆項,計算方式方法是否正確,;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權(quán)利是否公平合理。 五、審核施工人員資格:施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等) 六、審核檢驗材料:監(jiān)督裝飾公司是否使用符合國家、行業(yè)標準,具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件,杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。 七、審核施工工藝:施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定,能否保證裝飾工程的質(zhì)量與工期,達到應(yīng)有的預期效果。 八、分期驗收:分期、分階段地協(xié)助消費者對裝修工程進行驗收,并出具相應(yīng)的驗收報告單。 九、竣工驗收:參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進行竣工驗收,并根據(jù)全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單,評定工程的級別。 十、保修監(jiān)督:在工程保修期內(nèi),定期回訪客戶,并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉,以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)。