賣房導(dǎo)購(gòu)除了告訴你地段、升值空間、學(xué)區(qū)房、交通之外，是不會(huì)告訴你縱深對(duì)比和朝向弊端的。所以，方正戶型不一定好，空間雞肋也不一定是壞事。當(dāng)然這所有的常識(shí)面前，有一個(gè)大前提，那就房子質(zhì)量一定要過關(guān)，要想挑中自己滿意的好房子，那么一些基礎(chǔ)的戶型常識(shí)一定要提前知道。
1、明白圖標(biāo)的意思
明白了這些圖標(biāo)的意思，拿來一張戶型圖，就能很快的分辨出各個(gè)標(biāo)記分別代表什么。
比如，這張戶型圖。除了圖中已經(jīng)標(biāo)好的地方，一眼就能看懂那些沒標(biāo)出來的都是什么，心里先有個(gè)數(shù)。
2、知道尺寸
戶型圖中的尺寸是按mm計(jì)算的，圖中標(biāo)的2100實(shí)際上是指2.1米，這一點(diǎn)清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個(gè)尺寸是指包含墻體的建筑面積，并不是指室內(nèi)面積。
除了戶型尺寸還要知道家具尺寸，為什么有的房型在看戶型圖時(shí)挺大的，一到實(shí)際入住時(shí)就顯得特別擁擠？那就是你的心里沒有家具尺寸的概念。
除了對(duì)這些尺寸做到心中有數(shù)，還有一些注意事項(xiàng)：
1）客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。
2）按照國(guó)家規(guī)定，陽臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計(jì)入建筑面積，同時(shí)歸購(gòu)買方所有。有些開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，這部分贈(zèng)送面積不計(jì)入合同。
3）分辨什么是使用率和實(shí)用率？使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%~80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積大于使用面積。一些無良開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，購(gòu)買者傻傻的上當(dāng)還不自知。
3、房屋朝向
一般的房屋戶型圖都是上北下南會(huì)有指南針標(biāo)識(shí)。
朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的；朝北的房屋一年四季都沒有陽光進(jìn)來，夏天涼爽，冬天陰冷；朝東的房屋采光好，通風(fēng)差；朝西的房屋采光時(shí)間短，夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況；朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般；朝西南的房屋采光好，有人接受不了西曬。沒有十全十美的房屋，選擇時(shí)懂得取舍就行了。
4、家庭動(dòng)線
之前眾意小編有專門寫過一篇關(guān)于家庭動(dòng)線的文章，可點(diǎn)擊家庭動(dòng)線早規(guī)劃，家居生活省力又方便
家庭動(dòng)線包括三條：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線
應(yīng)該遵循的原則是：三條動(dòng)線少交叉，越短越節(jié)省時(shí)間
5、南北通透
南北通透并不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：
第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個(gè)窗戶之間無遮擋，風(fēng)能穿堂而過。
第二，南北房間門對(duì)門，兩個(gè)房間打開門，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過另一個(gè)房間。
第三，室內(nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。
我們都知道，南北通透的戶型通風(fēng)好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發(fā)商抓住了消費(fèi)者的心理，會(huì)推一些偽南北通透的戶型，達(dá)到魚目混珠的目的。比如，上面這個(gè)戶型，兩個(gè)南北房間的門是錯(cuò)開的，并不能起到加速空氣對(duì)流的作用，因此，它并不是南北通透的戶型。還有一些進(jìn)深比較長(zhǎng)、戶型不方正等原因?qū)е碌膫文媳蓖ㄍ?。在看房時(shí)，都要仔細(xì)了解清楚，不要被開發(fā)商的貓膩鉆了空子。
6、沒有暗間
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒有暗間。
沒有暗間，顧名思義室內(nèi)所有的功能區(qū)都有窗戶，能透光進(jìn)來。
特別是有些人家里是暗衛(wèi)，潮濕、悶熱問題不好解決，誰家有過誰知道。長(zhǎng)期生活在通風(fēng)不好、光線暗的房間里，人還容易抑郁。
7、開間和進(jìn)深
很多人不理解開間和進(jìn)深的定義，用大白話來說，開間就是指房子?xùn)|西之間的寬度；進(jìn)深是指房子南北之間的長(zhǎng)度。
開間太大，進(jìn)深太小，通風(fēng)、采光都比較好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。
開間太小，進(jìn)深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。
那么，開間和進(jìn)深應(yīng)該多大比例才最合適呢？答案是4：6。
8、功能區(qū)大小合理
拿臥室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個(gè)空調(diào)很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。
在如今寸土寸金的房?jī)r(jià)里，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。所以，在看房時(shí)，一定要擦亮眼睛。
